墅改造中中常见的一些内容

一、别墅改扩建项目
别墅改扩建项目包含的内容有：建筑上部改扩建和地下室改扩建
1、建筑上部改扩建包含：水平方面改扩建、建筑加层和局部扩建跳高隔层
2、地下室改扩建包含：新增地下室、改扩建地下室、新增地下室中庭

二、别墅局部改建
包括：增加电梯、移动楼梯位置、跳高隔层、局部开洞形成中庭、其他局部房间使用功能变化

别墅改造过程中的常见问题
一、别墅改扩建的基础相对沉降问题
基础受力分析：别墅扩建部分不仅自身沉降，也带动附近原有建筑沉降
危害结果：导致原有建筑的不均匀沉降加剧发展，填充墙裂缝等发展；
常见处理方式：新建部分基础采用桩基础等沉降较小基础形式；原有地基采用锚杆桩、地基进行注浆等加固
二、别墅改扩建新老结构的连接问题
连接原则：新老结构连接的前提是对新旧建筑基础的合理处理；新旧构件结合面宜位于受力较小部位；控制新老混凝土结合面处理、钢筋焊结或植筋等关键设计施工环节；当施工条件较为苛刻时采用合适的转换方式。
三、别墅改扩建新增地下室营建问题
既有建筑地下室增设常见问题：扰动土体导致地表沉降；上部既有结构的不均匀沉降；周边结构物的变形。
基本要点：基坑变形技术；锚杆静压桩结合同步注浆技术；不卸荷封桩技术；室内土体开挖技术；锚杆静压桩屈曲变形控制技术；原有独立基础植筋加固技术；
四、别墅改扩建托梁拔柱问题
托梁拔柱：为了增大建筑内部空间或改变平面布置，包括托屋架拔柱、托梁拆墙和托梁拆柱等。由于别墅高度限制，建议在顶层或底层可以进行此改造；
基本要点：通过增加框架梁的刚度和承载能力，用以承担和传导上部结构传递的荷载，从而对下层柱进行抽初；